சுவிட்சர்லாந்தில் தொடர்ந்து அதிகரித்து வரும் வீடுகளின் விலை! நீங்கள் தெரிந்துகொள்ளவேண்டிய முக்கிய தகவல்கள்
சுவிட்சர்லாந்தில் குடியிருப்பு சொத்துகளின் விலை தொடர்ந்து அதிகரித்து வருகிறது
சுவிட்சர்லாந்தில் பெரும்பாலான மக்கள் வாடகை வீட்டில் வசிக்கின்றனர். மற்ற ஐரோப்பிய நாடுகளுடன் ஒப்பிடுகையில் இது தனித்துவமானது.
சுவிட்சர்லாந்தில் வசிக்கத் திரும்பும் எவரும் அல்லது முதன்முறையாக நாட்டிற்குச் செல்லும் எவரும் அநேகமாக ஒரு அடுக்குமாடி கட்டிடத்தில் தங்குமிடத்தை வாடகைக்கு எடுக்கத் தொடங்குவார்கள். ஏனெனில் சுவிட்சர்லாந்து குத்தகைதாரர்களின் நாடு. வசிப்பவர்களில் பெரும்பான்மையான மக்கள், 58%, தங்கள் வீடுகளை வாடகைக்கு எடுத்துள்ளனர். இத்தகைய அதிக சதவீதம் அசாதாரணமானது.
இந்நிலையில் கிரெடிட் சூயிஸ் ஆய்வின்படி, 70 வயதுடையவர்களில் 55% பேருடன் ஒப்பிடும்போது, 35 வயதுடைய ஐந்து குடும்பங்களில் ஒருவர் மட்டுமே சொத்துக்களைக் கொண்டுள்ளனர்.
சுவிட்சர்லாந்தில் கடந்த 20 ஆண்டுகளில் வீடுகளின் விலைகள் உயர்ந்துள்ளதாக புதிய ஆய்வு ஒன்று காட்டுகிறது. 2000 மற்றும் 2021 க்கு இடையில், அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் விலைகள் 94% அதிகரித்தன, அதே நேரத்தில் தனிப்பட்ட வீடுகளின் விலை 80% உயர்ந்துள்ளது மற்றும் சராசரி வாடகைகள் இந்த காலகட்டத்தில் 30% அதிகரித்தன.
2000 ஆம் ஆண்டில், சுவிஸ் வீட்டு உரிமையாளரின் சராசரி வயது 54; 2018 இல் அது 58 ஆக உயர்ந்துள்ளது. சுவிட்சர்லாந்தில் ஒரு சொத்தை வாங்குவது இளைஞர்களுக்கு மட்டுமல்ல, ஒட்டுமொத்த நடுத்தர வர்க்கத்தினருக்கும் மிகவும் கடினமாகிவிட்டது.
மத்திய வீட்டுவசதி அலுவலகம் மற்றும் கன்டோனல் திட்டமிடுபவர்கள் சார்பாக CIFI மற்றும் பெர்ன் பல்கலைக்கழகத்தின் ஆய்வு சுவிட்சர்லாந்தில் 600,000 ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனைகள் மற்றும் ஒரு மில்லியனுக்கும் அதிகமான வாடகை ஒப்பந்தங்களை ஆய்வு செய்தது. அமெரிக்காவில் உள்ள மசாசூசெட்ஸ் தொழில்நுட்பக் கழகத்தின் (எம்ஐடி) ஆராய்ச்சியாளர்களும் பங்கேற்றனர்.
வீடுகளின் விலை மற்றும் வாடகை உயர்வுக்குப் பின்னால் பல்வேறு காரணிகள் இருப்பதாக ஆய்வாளர்கள் கூறுகின்றனர்.
ஆய்வின்படி, சுவிட்சர்லாந்தில் வீட்டுவசதிக்கான செலவு அதிக வருமானம் மற்றும் அதிக இடத்திற்கான தேவையை பிரதிபலிக்கிறது. ஆல்பைன் நாட்டில், ஒரு நபரின் சராசரி வாழ்க்கை இடம் 2000 இல் 44 சதுர மீட்டரிலிருந்து 2020 இல் 46 m2 ஆக அதிகரித்தது.
தனிநபர் வருமானம் அதிகமாக உள்ள நகராட்சிகளில், வீட்டு செலவுகள் முறையாக அதிகமாக உள்ளது.
உள்ளூர் வரி அளவுகளில் உள்ள வேறுபாடுகள் வீட்டுச் செலவுகளிலும் பிரதிபலிக்கின்றன, வரிகள் குறைவாக இருக்கும் நகராட்சிகளில் அதிக தேவை உள்ளது. இந்த விளைவு முற்போக்கான வரி அளவுகளால் மேலும் வலுப்படுத்தப்படுகிறது. குறைந்த வரி செலுத்தும் நகராட்சிகளில் வசிப்பவர்கள் வீட்டுவசதிக்கு அதிக கட்டணம் செலுத்தத் தயாராக உள்ளனர், இது விலைகளில் மேல்நோக்கி அழுத்தத்திற்கு வழிவகுக்கிறது. மறுபுறம், குறைந்த வரி செலுத்தும் நகராட்சிகள் அதிக வருமானம் ஈட்டுபவர்களைக் கொண்டுள்ளன, இது வீட்டுச் செலவுகளை மேலும் அதிகரிக்கிறது.
மக்கள்தொகை விவரங்கள் வீட்டுச் செலவுகளிலும் தாக்கத்தை ஏற்படுத்துகின்றன. விநியோகத்தை விட மக்கள் தொகை வேகமாக வளரும் போது இவை உயர்கின்றன. இந்த இயக்கவியல் 1982 மற்றும் 2013 க்கு இடையில் சுவிட்சர்லாந்தில் வீட்டு செலவுகளில் 50% மாறுபாட்டை விளக்குகிறது.
சப்ளை பக்கத்தில், வீழ்ச்சி வட்டி விகிதங்கள் குறைந்த வாடகை மற்றும் அதிக விலைக்கு வழிவகுக்கும். கட்டிட நிலத்தின் இருப்பு, உரிமையின் விகிதம் அல்லது நகர்ப்புற மையத்திலிருந்து தூரம் போன்ற பிற காரணிகளும் வீட்டு விலைகளை பாதிக்கின்றன என்று ஆய்வு கூறுகிறது.
குடியிருப்பு சொத்துக்களை வாங்குபவர்கள் கடந்த ஆண்டும் தங்கள் பைகளில் ஆழமாக தோண்ட வேண்டியிருந்தது. ஜேர்மன் மொழி பேசும் சுவிட்சர்லாந்தின் அனைத்துப் பகுதிகளிலும் டிசினோவிலும் சராசரி விலைகள் தொடர்ந்து அதிகரித்து வருகின்றன.
(Visited 7 times, 1 visits today)
